Veelgestelde vragen
Wat is een waterkeuring?
Een waterkeuring is een controle van de binneninstallatie voor drinkwater in een woning of gebouw. De keuring gebeurt om de veiligheid en gezondheid van het drinkwaternet te garanderen en om te voorkomen dat er verontreiniging terugstroomt naar het openbare net.
Wanneer is een waterkeuring verplicht?
Een waterkeuring is verplicht in Vlaanderen bij:
• Nieuwbouw
• Renovaties waarbij de waterinstallatie wordt aangepast
• Belangrijke wijzigingen (zoals ontharders)
• Opgelegd door de exploitant.
Je moet de keuring laten uitvoeren vóór aansluiting of ingebruikname.
Wie mag een waterkeuring uitvoeren?
In Vlaanderen gebeurt de keuring uitsluitend door een erkende keurder aangesloten bij AquaFlanders. Checkus is een erkende keurder die volledig bevoegd zijn om de officiële keuringen uit te voeren én te registreren bij de watermaatschappij. Keuringen type A en B.
Wat wordt gecontroleerd tijdens een waterkeuring?
De keurder controleert:
Voor drinkwater:
• Correcte aansluiting op het openbare net
• Terugstroombeveiliging (bv. keerkleppen)
• Afzonderlijke leidingsystemen (geen verbinding tussen drinkwater en regenwater!)
• Aansluitingen van toestellen (wc, wasmachine, boiler, …)
Wat moet ik voorbereiden voor de keuring?
Voor een vlotte keuring:
• Zorg dat de volledige installatie toegankelijk is
• Alle toestellen moeten geplaatst zijn
• Inventarislijst van de toestellen
• Inplantingsplannetje van de toestellen.
Wat wordt gecontroleerd tijdens een waterkeuring?
Voor een vlotte keuring:
• Zorg dat de volledige installatie toegankelijk is
• Alle toestellen moeten geplaatst zijn
• Inventarislijst van de toestellen
• Inplantingsplannetje van de toestellen.
Wat ontvang ik na de keuring?
Na de keuring krijg je:
• Een officieel keuringsverslag
• Elektronische registratie bij AquaFlanders (rechtstreeks doorgestuurd naar je watermaatschappij)
• Advies bij fouten of opmerkingen
Bij goedkeuring kan je woning of gebouw officieel worden aangesloten op het openbare net.
Wat als mijn installatie wordt afgekeurd?
Je ontvangt een verslag met duidelijke opmerkingen. Je krijgt dan de kans om aanpassingen te doen en een herkeuring aan te vragen. Onze keurders geven advies over wat je precies moet aanpassen.
Is een waterkeuring ook nodig voor regenwaterinstallaties?
Ja. Elke regenwaterput met koppeling aan huishoudelijke installaties (zoals toilet of wasmachine) moet verplicht gekeurd worden. Dit om terugstroom van niet-drinkbaar water naar het drinkwaternet te vermijden.
Wat is het verschil tussen een keuring van drinkwater en van de riolering?
• Drinkwaterkeuring focust op veiligheid en correcte aansluiting van het leidingnet
• Keuring van afvalwater en regenwater bekijkt of er een correcte scheiding is tussen vuil water en regenwater, en of alles goed is aangesloten
Bij nieuwbouw of renovatie worden beide in één bezoek uitgevoerd.
Wat gebeurt er als ik geen keuring laat uitvoeren?
Zonder geldige keuring:
• Kan je niet aangesloten worden op het drinkwaternet
• Loop je risico op boetes of problemen bij verkoop
Een keuring is dus niet alleen verplicht, maar ook essentieel voor een goede afronding van je bouwproject.
Waarom kiezen voor CheckUs voor je waterkeuring?
• Erkende keurders aangesloten bij AquaFlanders
• Snelle afspraak mogelijk
• Combinatie met andere keuringen (elektriciteit, ventilatie, blowerdoor, EPC…)
• Duidelijke feedback en begeleiding bij fouten
• Volledig rapport + automatische registratie
Wat is een blowerdoortest?
Een blowerdoortest is een luchtdichtheidstest waarbij gemeten wordt hoeveel lucht ongewild ontsnapt uit je woning of gebouw. Met een speciale ventilator (de “blowerdoor”) wordt onderdruk of overdruk gecreëerd in het gebouw. Zo worden luchtlekken opgespoord en wordt de luchtdichtheid van de woning berekend.
Waarom is een blowerdoortest belangrijk?
Een blowerdoortest toont aan hoe goed je woning luchtdicht is. Een goede luchtdichtheid is essentieel voor:
• Een energiezuinige woning
• Een beter E-peil in je EPB-berekening
• Minder warmteverlies en dus lagere energiekosten
• Vermijden van tocht en condensatieproblemen
Is een blowerdoortest verplicht in België?
Nee, een blowerdoortest is niet verplicht volgens de EPB-regelgeving. Maar:
• Indien je géén blowerdoortest doet, gaat de EPB-software automatisch uit van een slechte luchtdichtheid, wat je E-peil negatief beïnvloedt.
• Met een blowerdoortest kan je een betere score bewijzen en je E-peil aanzienlijk verlagen. Voor BEN-woningen (E30 of lager) is het dus bijna onmisbaar.
Hoe verloopt een blowerdoortest?
1. Alle ramen, deuren en openingen worden tijdelijk afgedicht.
2. Een blowerdoor-ventilator wordt in een buitendeur geplaatst.
3. Er wordt een drukverschil gecreëerd (vaak -50 Pascal).
4. Meting gebeurt via speciale software en apparatuur.
5. Er wordt een rapport opgemaakt met o.a. het luchtverlies (in m³/h) en het n50-waarde
(aantal luchtwissels per uur bij 50 Pa).
Wat is een goede score voor een blowerdoortest?
De belangrijkste parameter is de n50-waarde:
n50-waarde Resultaat
Een lage n50 betekent weinig luchtverlies = goed geïsoleerd en luchtdicht.
Wat moet ik voorbereiden voor de blowerdoortest?
Voor een correcte test moet de woning:
• Wind- en waterdicht zijn (buitenschil volledig afgewerkt)
• Ramen en deuren geplaatst
• Doorvoeren (elektra, ventilatie, leidingen) afgewerkt
• Eventueel stopcontacten, rolluikkasten e.d. voorzien van afdichting
Wij begeleiden je hier graag bij.
Wat is de n50-waarde bij een blowerdoortest?
De n50-waarde is een getal dat aangeeft hoe luchtdicht een gebouw is. Concreet zegt het hoeveel keer het volledige luchtvolume van je woning per uur wordt ververst door ongewenste luchtlekken, wanneer er een drukverschil van 50 Pascal wordt gecreëerd tussen binnen en
buiten (zoals tijdens een blowerdoortest).
Wat gebeurt er na de blowerdoortest?
Na de meting ontvang je:
• Een officieel blowerdoorrapport
• De n50-waarde en gedetailleerde meting
• Optioneel: visuele inspectie met rook of thermografie
• Rapport voor je EPB-verslaggever
Bij slechte resultaten krijg je ook advies voor lekkageherstelling.
Kan een blowerdoortest herhaald worden?
Ja. Je kan een eerste test laten uitvoeren voor de afwerking, om lekken op te sporen. Daarna kan je een eindtest laten doen voor het officiële rapport. Herhaalde metingen verhogen je kans op een optimaal E-peil.
Wat is het verschil tussen onderdruk- en overdrukmeting?
• Onderdruk: lucht wordt uit de woning gezogen → luchtlekken worden zichtbaar langs buiten (bv. bij ramen, dak, voegen).
• Overdruk: lucht wordt naar binnen geblazen → lekken worden binnen zichtbaar.
Soms worden beide tests gedaan om een vollediger beeld te krijgen van de luchtlekken.
Waar wordt een blowerdoortest vooral voor gebruikt?
• Nieuwbouwwoningen
• BEN-woningen
• EPB-verslaggeving
• KMO-gebouwen en passiefhuizen
• Bestaande woningen bij renovaties (om energetische lekken op te sporen)
Waarom kiezen voor CheckUs voor je blowerdoortest?
• Gecertificeerde technici met ervaring in EPB & luchtdichtheid
• Snelle afspraak mogelijk
• Uitgebreid rapport, klaar voor je EPB-verslaggever
• Combinatiemogelijkheden met andere keuringen (ventilatie, EPC, Water)
• Technisch advies bij slechte score
Wat is een ventilatiekeuring?
Een ventilatiekeuring is een controle waarbij nagegaan wordt of je ventilatiesysteem correct is ontworpen, geplaatst en werkt volgens de geldende normen (zoals de EPB-eisen). Dit geldt vooral voor nieuwbouwwoningen of grondige energetische renovaties.
Is een ventilatiekeuring verplicht in België?
Ja. Sinds 2016 is een ventilatieverslag verplicht bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie, zodra er een mechanisch ventilatiesysteem (type C of D) geplaatst wordt. Deze keuring is nodig om te voldoen aan de EPB-wetgeving in Vlaanderen.
Welke types ventilatiesystemen moeten gekeurd worden?
De ventilatiekeuring is verplicht voor:
• Systeem C: mechanische afvoer, natuurlijke toevoer
• Systeem D: mechanische afvoer én toevoer (balansventilatie)
Voor systeem A (volledig natuurlijk) is geen keuring verplicht.
Wie mag een ventilatiekeuring uitvoeren?
De keuring moet uitgevoerd worden door een erkende ventilatieverslaggever die geregistreerd is bij de Vlaamse overheid (SKH). CheckUs werkt uitsluitend met erkende experts die jouw dossier correct kunnen opmaken voor de EPB-verslaggever.
Wat wordt er gecontroleerd tijdens een ventilatiekeuring?
Tijdens een ventilatiekeuring worden o.a. volgende zaken gecontroleerd:
• Luchtdebieten (toevoer en afvoer)
• Plaatsing en ontwerp volgens het uitvoeringsplan
• Correcte regeling van de ventilatie
• Doorstroomopeningen (openingen onder de deuren)
• Regelbare toevoeropeningen (Regelbare roosters in de ramen)
Je ontvangt nadien een ventilatieprestatieverslag (VPV) dat je moet indienen bij de EPB-verslaggeving.
Hoe gebeurt de meting?
De meting van het debiet gebeurt op locatie met behulp van gekalibreerde toestellen zoals:
• Debietmeter
Deze toestellen meten de volumestroom lucht (in m³/uur) doorheen elk toevoer- of afvoerrooster in je woning.
Bepaling van het vereiste debiet (ontwerpwaarden)
De vereiste minimale debieten hangen af van:
• Het type ruimte (natte ruimte of droge ruimte)
• Het ventilatiesysteem (C, C+, D)
• Het aantal bewoners en/of volume van de ruimte
Conform NBN D50-001 gelden o.a. volgende richtwaarden:
Voor toevoer in droge ruimtes:
Dient met te voldoen aan een minimum van 3.6m³/h per m² van de bruikbare vloeroppervlakte
Voor afvoer in natte ruimtes:
Ruimte Minimum afvoer (m³/h)
Badkamer 50
Toilet 25
Keuken 75
Wasplaats 50
Wat zijn doorstroomopeningen?
Doorstroomopeningen zijn openingen of kieren die lucht mogelijk maken om van de ene ruimte naar de andere te stromen binnen een woning. Ze zijn cruciaal bij systeem C-ventilatie, waarbij lucht op natuurlijke wijze wordt toegevoerd (via ramen of roosters) en mechanisch afgevoerd wordt in de natte ruimtes (badkamer, toilet, keuken).
Voorbeelden van doorstroomopeningen:
• Kieren onder binnendeuren (min. 1 cm hoogte)
• Roosters in binnendeuren of wanden
• Openingen tussen ruimtes zoals gang en slaapkamers
Wettelijke eisen (volgens NBN D50-001):
• Minimaal 60 cm² vrije doorlaat per deur of opening (vaak vertaald als een kier van 1 cm over de volledige breedte van de deur)
• Doorstroom moet zonder obstakels gebeuren (deuren mogen niet luchtdicht afsluiten)
Waarom zijn ze belangrijk?
Zonder voldoende doorstroomopeningen ontstaat er drukverschil en kan de ventilatie niet goed
functioneren. Dit leidt tot:
• Onvoldoende luchtverversing
• Onaangename geuren in woonruimtes
• Slechter energieverbruik van het ventilatiesysteem
Wat zijn regelbare toevoeropeningen?
Regelbare toevoeropeningen zijn openingen (meestal roosters) in ramen of muren, die buitenlucht naar binnen laten stromen in droge ruimtes zoals de woonkamer, slaapkamer of bureau. Ze zijn regelbaar in debiet, zodat je ze kunt openen of sluiten naargelang behoefte.
Voorbeelden van regelbare toevoeropeningen:
• Zelfregelende raamroosters (hygro of drukgestuurd)
• Roosters in muren of ramen, met verstelbare klep
• Geïntegreerde ventilatieroosters in raamprofielen
Eisen volgens NBN D50-001 en EPB:
• Debiet van 25 tot 72 m³/h, afhankelijk van ruimte en systeem
• Ze moeten regelbaar zijn (handmatig of automatisch)
• Moeten geplaatst worden in de droge zones van de woning
Functies:
• Zorgen voor continue aanvoer van verse buitenlucht
• Helpen om onderdruk in de woning te voorkomen
• Essentieel bij systeem C (waar geen mechanische toevoer is)
Veelvoorkomende fouten:
• Geen doorstroom onder deuren → ventilatie werkt niet goed
• Roosters dichtgeplakt → tekort aan verse lucht
• Slechte plaatsing (bv. toevoer in natte ruimte) → niet conform EPB
CheckUs tip:
Bij een ventilatiekeuring controleren we:
• Of er voldoende doorstroomopeningen zijn
• Of toevoerroosters correct gedimensioneerd zijn
• Of ze regelbaar en vrij toegankelijk zijn
Een correct ontwerp én uitvoering van deze openingen is noodzakelijk om je EPB-dossier
goedgekeurd te krijgen.
Wanneer moet ik de ventilatiekeuring laten uitvoeren?
De keuring gebeurt idealiter net na de installatie, maar voor de definitieve oplevering van de woning. Zo kunnen eventuele fouten nog gecorrigeerd worden. Het resultaat moet beschikbaar zijn voor je EPB-verslaggever, dus plan dit tijdig in.
Wat is het verschil tussen ventilatieontwerp en ventilatiekeuring?
• Ventilatieontwerp: wordt opgemaakt vóór of tijdens de bouw (ontwerp van kanalen,debieten, toestellen).
• Ventilatiekeuring: controle na installatie, inclusief metingen en prestatieverslag.
Beide onderdelen zijn nodig voor een volledig ventilatiedossier volgens de EPB-regels.
Wat gebeurt er na de ventilatiekeuring?
Je ontvangt van ons:
• Het officiële ventilatieprestatieverslag (VPV)
• Eventuele opmerkingen of aanbevelingen
• Documenten die je EPB-verslaggever nodig heeft
Indien je installatie niet voldoet, kunnen wij aangeven welke aanpassingen nodig zijn.
Kan ik een ventilatiekeuring combineren met andere keuringen?
Zeker! CheckUs biedt interessante combipakketten aan voor nieuwbouw en renovatie, zoals:
• Ventilatiekeuring + Waterkeuring + privéwaterafvoer + blowerdoor
• Ventilatie + EPC
• Ventilatie + EPB + Blowerdoortest
• …..
Zo bespaar je tijd en geld en heb je één centraal aanspreekpunt.
Wat als mijn ventilatiesysteem niet goedgekeurd wordt?
Bij een onvoldoende resultaat krijg je een verslag met opmerkingen en aanbevelingen. Je hebt dan de mogelijkheid om aanpassingen te laten doen en nadien een herkeuring aan te vragen.
Waarom kiezen voor CheckUs voor je ventilatiekeuring?
• Snelle afspraak (binnen 5 werkdagen)
• Erkende en ervaren verslaggevers
• Compleet en wettelijk correct verslag
• Scherpe prijzen, ook voor combi-keuringen
• Eén aanspreekpunt voor al je technische keuringen
Wat is een EPC?
Een EPC-attest geeft de energiezuinigheid van een woning of gebouw weer via een energiescore (kWh/m²-jaar) en label (van A+ tot F). Het is verplicht bij verkoop en verhuur van vastgoed in Vlaanderen. Het attest is maximaal 10 jaar geldig
Wie mag een EPC opmaken?
Alleen een erkende energiedeskundige type A (door het Vlaams Energieagentschap VEKA) mag het EPC opstellen. Voor nieuwbouw of ingrijpende renovaties wordt het EPC opgemaakt door een EPB-verslaggever binnen een EPB-studie
Wanneer is een EPC verplicht?
• Bij verkoop of verhuur van een woning of studio.
• Voor appartementen: per eenheid een EPC nodig.
• Sinds 2022 ook verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen (vanaf 5 wooneenheden in 2023, vanaf 2024 bij 4 of méér)
Hoe lang is het geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Na die periode of bij belangrijke renovaties moet een nieuw attest worden opgemaakt
Wat als er geen geldige EPC is?
• Bij verkoop/verhuur zonder geldig attest of zonder vermelding in advertenties riskeer je
boetes (€500 tot €5.000 of meer).
• EPC-gegevens moeten vermeld staan in promotie en aan kandidaat-kopers of huurders
worden getoond
Mag ik de huurprijs indexeren?
• Zonder EPC, of bij labels E of F: géén indexatie toegestaan.
• Label D: beperkt tot 50% indexatie.
• Label A+, A, B, C: volledige indexatie toegestaan.
Wetgeving sinds 1 oktober 2022; EPC moet na 1 januari 2019 zijn opgesteld
Wat zijn de labels & betekenis?
Label Score (kWh/m²-jaar) Omschrijving:
A+ | <0 | Zeer energiezuinig
A | 0–100 | Zeer zuinig
B | 100–200 | Goed
C | 200–300 | Gemiddeld
D | 300–400 | Matig
Label Score (kWh/m²-jaar) Omschrijving
E | 400–500 | Slecht
F >| 500 | Zeer slecht
Wat houdt de renovatieverplichting in?
• Sinds 2023: iedereen die een woning koopt met label E of F moet binnen 5 jaar (of 6 bij
woning) renoveren naar minstens label D.
• Latere verplichte verstrenging (naar C–A) is uitgesteld of afgeschreven.
• Premies beschikbaar via Mijn VerbouwPremie / EPC-labelpremie (2025: tot €7.000
mogelijk, afhankelijk van label en inkomen)
Hoe verloopt de opmaak van een EPC?
1. Plaatsbezoek door erkende energiedeskundige: inspectie van isolatie, ramen,
verwarming, ventilatie, buitenmuren, dak, etc.
2. Berekening via VEA-software.
3. Attest wordt digitaal of fysiek overhandigd (binnen ca. 10 dagen)
Wat met gegevens/bewijzen?
Je kan bewijsstukken zoals isolatiefacturen, plannen of EPB-rapporten aanleveren om je score te
verbeteren. Zonder bewijs kijkt de deskundige enkel naar zichtbare elementen
Wat is een rioolkeuring?
Een rioolkeuring is een controle van de afvoerinstallatie van afval- en regenwater in je woning of gebouw. De keuring dient om na te gaan of:
• De vuilwaterafvoer correct is aangesloten
• De scheiding tussen afvalwater en regenwater juist is uitgevoerd
• De installatie voldoet aan de Vlaamse milieuwetgeving
De keuring is verplicht in Vlaanderen sinds 2011.
Wanneer is een rioolkeuring verplicht?
Een rioolkeuring is verplicht in de volgende gevallen:
• Nieuwbouw
• Grote renovatie waarbij de afvoer of regenwaterinstallatie gewijzigd wordt
• Wijziging of vervanging van het bestaande rioleringsstelsel
• Afkoppeling van regenwater van het gemengde rioolstelsel
• Bij twijfel of op vraag van de rioolbeheerder (na klacht of defect)
Zonder keuring mag je woning vaak niet worden aangesloten op de openbare riolering.
Wie voert een rioolkeuring uit?
De keuring wordt uitgevoerd door een erkende keurder aangesloten bij Vlario of AquaFlanders, de Vlaamse rioleringsorganisaties. Checkus is een erkende partner die wettelijk bevoegd is om officiële rioolkeuringen uit te voeren en te rapporteren.
Wat wordt gecontroleerd tijdens een rioolkeuring?
Onze keurder kijkt o.a. naar:
• De scheiding tussen regenwater en afvalwater
• Correcte aansluiting op het openbaar rioleringsnet of IBA
• Plaatsing en toegankelijkheid van controleputten, sifons, septische put
• Eventuele infiltratievoorzieningen of regenwaterhergebruik
• Aansluiting van dakgoten, terrassen, wasmachines, toiletten, …
Er wordt ook gekeken of de installatie conform is aan de technische voorschriften van je rioolbeheerder.
Hoe verloopt een rioolkeuring in de praktijk?
1. De keurder controleert de plannen of schetsen van de afvoerinstallatie.
2. De riolering wordt fysiek geïnspecteerd, meestal met rook- of kleurstofproeven.
3. Indien alles conform is, ontvang je onmiddellijk een keuringverslag.
4. Het verslag wordt automatisch doorgestuurd naar de betrokken rioolbeheerder.
Wat moet ik voorbereiden voor de keuring?
Voor een correcte keuring:
• De rioleringsinstallatie moet volledig afgewerkt en toegankelijk zijn
• De controleputjes en leidingen moeten open en zichtbaar zijn
• Indien aanwezig: regenwaterput en infiltratievoorzieningen moeten gevuld zijn
• Een plan of schets van de riolering is verplicht
Wat gebeurt er als mijn riolering wordt afgekeurd?
Bij afkeuring krijg je een duidelijk verslag met alle gebreken. Je kan dan de nodige aanpassingen laten uitvoeren en een herkeuring aanvragen. Onze keurders geven ook technisch advies om conformiteit te bereiken.
Is een rioolkeuring verplicht voor bestaande woningen?
Niet automatisch. Maar een rioolkeuring kan wel verplicht worden:
• Bij verkoop of splitsing van een woning (in sommige gemeenten)
• Op verzoek van de rioolbeheerder (bv. na geurklachten of terugslag)
• Bij aansluiting op een nieuw rioleringsnet
Check bij je lokale rioolbeheerder of je een keuring nodig hebt in jouw situatie.
Wat is het verschil tussen een waterkeuring en een rioolkeuring?
• Waterkeuring = controle van de binneninstallatie voor drinkwater
• Rioolkeuring = controle van de afvoer van afval- en regenwater
Bij nieuwbouw worden deze keuringen vaak samen uitgevoerd in één bezoek.
Wat gebeurt er na een goedgekeurde keuring?
Je ontvangt:
• Een officieel conformiteitsverslag
• Automatische melding aan de riolbeheerder
• Je kan veilig aansluiten op het openbare rioleringsnet
• Dit document is ook vaak vereist voor je EPB-dossier of bij oplevering
Waarom kiezen voor CheckUs voor je rioolkeuring?
• Snelle service door erkende keurder
• Uitgebreid advies bij opmerkingen of fouten
• Combinatiekeuringen mogelijk aan voordeeltarief
• Elektronische registratie bij rioolbeheerder of gemeente
• Persoonlijke begeleiding van aanvraag tot verslag
Neem contact met ons op!
Heb je een vraag of wil je een afspraak maken voor een keuring? Neem gerust contact met ons op! Wij staan voor jou klaar om jou te adviseren en te helpen bij het realiseren van de juiste keuringen en inspecties. Vul het contactformulier in of bel ons direct voor een snelle en vlotte service.